Nhiều căn nhà phố có giá hàng trăm tỷ đồng được rao bán rầm rộ giữa bối cảnh thị trường trầm lắng. Tuy nhiên, người trong nghề tiết lộ, thanh khoản phân khúc này rất thấp.
Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều căn nhà mặt phố có giá hàng trăm đồng được rao bán rầm rộ khắp nơi. Tham khảo trên các trang mua bán bất động sản, tại phố Tôn Đức Thắng, nhiều căn căn nhà có giá từ 100 - 200 tỷ đồng đang được rao bán, thậm chí xuất hiện những căn có giá trị trên 400 tỷ đồng. Đơn cử, căn nhà có diện tích mặt sàn là 530m2, đã xây dựng 9 tầng nổi và một tầng hầm đang được bán với mức giá 455 tỷ đồng, tương đương 858 triệu đồng/m2. Theo người bán giới thiệu, căn nhà được trang bị nội thất cao cấp, sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.
Tại phố Thái Hà, nhiều căn nhà mặt phố có giá từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng đang được rao bán. Đơn cử, một căn nhà trên tuyến phố này có diện tích 490m2, đã xây dựng 7 tầng đang được bán với giá 385 tỷ đồng, tương đương 758 triệu đồng/m2. Theo người bán, căn nhà hiện đang được cho thuê với giá 600 triệu đồng/tháng, thích hợp kinh doanh spa, ngân hàng, văn phòng trụ sở công ty,...
Tại phố Điện Biên Phủ (Ba Đình), một căn nhà mặt phố có diện tích 462m2 đang được rao bán với giá 342 tỷ đồng, tương đương 740 triệu đồng/m2. Chủ cho biết, căn nhà rất phù hợp kinh doanh khách sạn, cho thuê làm showroom. Do đang cần bán gấp nên chỉ tiếp người thiện chí, không làm việc qua trung gian.
Tại phố Lý Nam Đế, một căn nhà có diện tích 214m2 đã xây sẵn 3 tầng đang được rao bán với mức giá 108 tỷ đồng, tương đương 505 triệu đồng/m2. Một căn nhà khác có diện tích 800m2 tại phố Hàng Trống đang được rao bán với mức giá 630 tỷ đồng, tương đương 787,5 triệu đồng/m2.
Tại phố Lý Thường Kiệt, căn nhà có diện tích 730m2 đang được rao bán giá 600 tỷ đồng, tương đương 820 triệu đồng/m2. Theo người bán giới thiệu, căn nhà mới được xây dựng 3 tầng kiên cố, phù hợp để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, hoặc mua tích sản.
“Hiện căn nhà đang được cho người quen thuê với giá 250 triệu đồng/m2. Do nằm trên tuyến phố 2 chiều nên rất thuận tiện để kinh doanh. Người mua thiện chí có thể thương lượng thêm với chủ”, người bán cho biết.
Tại tuyến phố Trần Hưng Đạo, hàng loạt căn nhà có giá vài trăm tỷ đang được rao bán rầm rộ. Đơn cử, một căn nhà có diện tích 438m2 đang được bán với giá 550 tỷ đồng, tương đương 1,26 tỷ đồng/m2. Người bán cho hay, căn nhà đã được xây dựng 14 tầng, thiết kế chuẩn văn phòng
Tại phố Từ Hoa, giá nhà mặt phố hiện cũng đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, căn nhà có diện tích 105m2, xây dựng 7 tầng đang được rao bán với giá 105 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m2. Môi giới cho biết, ngôi nhà nằm ở khu vực rất hiếm người bán lại, nhiều khách nước ngoài sinh sống. Đồng thời xung quanh có nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ nên thích hợp kinh doanh nhà hàng, quán cà phê,...
Ngoài ra, tại các tuyến phố trung tâm như Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Nguyễn Trãi,... thời gian gần đây cũng xuất hiện nhiều căn nhà có vài trăm tỷ đồng được rao bán.
Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Nguyên An, Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại trung tâm Hà Nội cho biết, các căn nhà có giá trị hàng trăm tỷ đồng được mang ra rao bán không phải lần đầu xuất hiện trên thị trường, song thời gian gần đây diễn ra nhiều hơn.
“Nguyên nhân dẫn tới việc này một phần từ vấn đề lãi suất neo cao, áp lực nợ từ ngân hàng lớn nên một số chủ nhà quyết định bán đi. Đồng thời, hiện nay việc cho thuê rất khó khăn, giá thuê cũng đi xuống. Tuy nhiên, càng rao càng ế, có rất nhiều căn nhà được treo biển bán cả năm nay nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới”, ông An tiết lộ.
Theo ông An, một nguyên nhân nữa khiến nhà phố thời điểm này khó bán do đều có giá rất cao, trong khi đó thị trường hiện nay đã rơi vào trầm lắng, thanh khoản thấp.
“Hiện nay thị trường đang tập trung vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực, cả sản phẩm đầu tư rất khó để bán. Thậm chí, một số chủ nhà để bán nhanh đã giảm giá sâu so với cuối năm 2022. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng chủ nhà vẫn lãi nhiều, bởi trong giai đoạn thị trường sôi động vừa qua giá nhà phố đã tăng lên rất cao”, ông An nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hiện nay thị trường gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp. Theo đó, các sản phẩm bất động sản có giá hàng trăm tỷ đồng rất khó tìm khách mua. Song, nhu cầu về dòng sản phẩm này vẫn luôn hiện hữu.
Nhịp sống thị trường
Đăng nhận xét