ĐẤT NỀN BÌNH PHƯỚC

Bình Phước, một tỉnh được đánh giá là điểm sáng trong thị trường bất động sản miền Đông Nam Bộ, đang thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với sự phát triển vượt bậc trong những năm gần đây, Bình Phước đã trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Vị trí địa lý đắc địa cùng với tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng là những yếu tố quan trọng góp phần tạo nên sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Bình Phước. Tọa lạc ở vùng đất có giao thông thuận lợi, gần trung tâm kinh tế TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận, Bình Phước sở hữu một sự kết nối vượt trội với các tuyến đường cao tốc và cảng biển quốc tế.

Một trong những điểm nổi bật của thị trường bất động sản Bình Phước là sự phát triển du lịch và làng nghề truyền thống. Khu vực này được bao bọc bởi những cánh đồng xanh mướt, những rừng cây cổ thụ và những con sông êm đềm. Các điểm đến nổi tiếng như Bàu Lâm, Khu du lịch Sơn Tiên hay chợ Ba Ra đang thu hút đông đảo khách du lịch từ khắp nơi đến tham quan và trải nghiệm. Từ đây, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nhận thấy tiềm năng phát triển du lịch và công nghiệp làm giàu cho Bình Phước.

Bên cạnh đó, sự phát triển của các dự án công nghiệp trong khu vực cũng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và căn hộ cho người lao động. Từ việc đầu tư vào khu công nghiệp Becamex, Bình Phước đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn và hàng ngàn công nhân đến làm việc và sinh sống. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở, kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây.

Thị trường bất động sản Bình Phước còn có mức giá đa dạng phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách của người mua. Từ các dự án nhà ở phức hợp cao cấp đến những căn hộ chung cư tiện nghi, Bình Phước đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng. Ngoài ra, cũng có nhiều đất nền và khu đất dành cho việc xây dựng nhà riêng hoặc nhà vườn, cho phép người mua có thể tự do sáng tạo theo ý thích của mình.

Điểm nổi bật của thị trường bất động sản Bình Phước không chỉ nằm ở tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch mà còn là sự thân thiện của người dân nơi đây. Với văn hóa đặc trưng và tinh thần hội nhập, Bình Phước sẽ trở thành một nơi lý tưởng để định cư và xây dựng tổ ấm gia đình.

Thị trường bất động sản Bình Phước cung cấp nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng phát triển tương lai. Với vị trí địa lý đắc địa, sự phát triển kinh tế và du lịch, cùng với mức giá hợp lý, Bình Phước là một trong những địa điểm nổi bật của miền Đông Nam Bộ trong lĩnh vực bất động sản. Những ai có tầm nhìn xa và sẵn lòng đầu tư vào tiềm năng của tỉnh này chắc chắn sẽ hưởng lợi lớn trong tương lai.

 Thị trường bất động sản Bình Phước với nhiều dư địa phát triển đang là đích ngắm của nhà đầu tư nhạy bén.

Nhiều nút thắt thị trường được tháo gỡ

Hai điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản năm qua là pháp lý và nguồn vốn, để tháo gỡ khó khăn, từ cuối năm 2022 đến nay, Chính Phủ liên tục ban hành các văn bản, yêu cầu các bộ ngành liên quan đưa ra giải pháp tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn vốn.

Bộ Xây dựng đang tích cực rà soát khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản; rà soát quỹ đất, hoàn thiện các thủ tục pháp lý; đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật còn chồng chéo, giúp sàng lọc, thúc đẩy thị trường bất động sản tại các địa phương phát triển ổn định, bền vững.

Về điểm nghẽn nguồn vốn, Ngân hàng Nhà Nước sẽ tiếp tục tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế trong đó có lĩnh vực bất động sản, tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án khả thi, đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.

Thị trường bất động sản tự tin tăng trưởng trong năm 2023

Bên cạnh đó, đầu tư công được thúc đẩy cũng sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản. Trong năm 2023, 700 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công sẽ được giải ngân. Thông qua đầu tư công, dòng vốn sẽ được phân bổ vào nền kinh tế, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo tiền đề cho bất động sản phục hồi.

Về phía doanh nghiệp, những doanh nghiệp tài chính mạnh đều chủ động tập trung triển khai hạ tầng, hoàn thiện pháp lý, cơ cấu lại danh mục sản phẩm, định giá phù hợp, đưa ra phương thức thanh toán khả thi, tạo sự thuận lợi tối đa cho khách hàng.

Các dự án hoàn thiện về pháp lý và hạ tầng vẫn được nhà đầu tư săn đón

Các chuyên gia của Savills Việt Nam cũng nhận định, mặc dù trong bối cảnh nguồn vốn hạn chế và nguồn cung mới sạch khan hiếm, hiện tại thị trường BĐS vẫn ghi nhận nhiều giao dịch. 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết.

Điều đó cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tài chính sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án và xem đây là yếu tố quyết định để mua bất động sản.

Thị trường khởi sắc, bất động sản Bình Phước tiên phong dẫn dắt

Là vùng kinh tế phát triển năng động, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, hạ tầng liên vùng đầu tư đồng bộ, bất động sản khu vực Đông Nam Bộ là thị trường tiềm năng và phát triển ổn định. Theo các chuyên gia, đây cũng là khu vực ít chịu biến động tiêu cực khi thị trường bất động sản giảm tốc nhưng sẽ luôn là “điểm nóng” đầu tiên khi thị trường khởi sắc.

Kết thúc năm 2022, Bình Phước đã phát huy và tận dụng tối đa tiềm năng, thế mạnh về vị trí, quỹ đất, hạ tầng, thu hút 10.800 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước thu hút FDI với số vốn đăng ký mới và điều chỉnh 150 triệu USD.

Sự ổn định của kinh tế - xã hội tiếp tục là động lực để Bình Phước kêu gọi, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đến nay, tỉnh đã thu hút được 370 dự án FDI với số vốn 3 tỷ 465,7 triệu USD từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.

Hiện Bình Phước có 13 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.686ha, Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư (28.000ha), 9 cụm công nghiệp. Giai đoạn 2021-2030, trên địa bàn tỉnh dự kiến thành lập 32 cụm công nghiệp.

Bình Phước phấn đấu trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản diễn ra sôi động

Tỉnh cũng đang tập trung phát triển các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm để tăng khả năng liên kết vùng, đóng góp tích cực cho sự phát triển của nền kinh tế và thị trường BĐS.

Điển hình Dự án đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; dự án đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh kết nối đến cảng Cái Mép - Thị vải, tương lai sẽ kết nối với Vương quốc Campuchia qua Cửa khẩu Quốc tế Hoa Lư; đường cao tốc Bắc – Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) – Chơn Thành (Bình Phước).

Có thể thấy, những nỗ lực của tỉnh Bình Phước trong thời gian qua đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản diễn ra sôi động. Đặc biệt tại những khu vực tập trung phát triển công nghiệp như Đồng Xoài, Chơn Thành, Đồng Phú,…

Trong đó, thủ phủ công nghiệp Chơn Thành được xem là “điểm sáng” đầu tư trong năm 2023. Nơi đây đang thu hút nhiều chuyên gia, người lao động về sinh sống, làm việc. Từ đó kéo theo nhu cầu về nơi ở rất lớn, tạo tiềm năng thanh khoản tốt cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Chơn Thành được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo sóng trong năm 2023 nhờ sự góp mặt của các dự án chất lượng, đã hoàn thiện hạ tầng, đặc biệt pháp lý vững vàng. Đơn cử như dự án Cát Tường Park House toạ lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, vị trí trung tâm giữa các Khu công nghiệp lớn.

Với quy mô 8,3ha, dự án được chủ đầu tư phát triển theo phong cách chuẩn Nhật, tích hợp chuỗi tiện ích hiện đại độc đáo. Mang thương hiệu Cát Tường Group, 100% hạ tầng tiện ích tại Cát Tường Park House đều đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, pháp lý vững vàng.

Trong khi tâm lý khách hàng vẫn còn e dè khi xuống tiền tại các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, thì Cát Tường Park House là một lựa chọn an cư, đầu tư phù hợp trước bối cảnh hiện tại.

Sở hữu những dự án bất động sản sạch, thanh khoản tốt, tiềm năng tăng trưởng lớn, cộng hưởng với sự phục hồi toàn ngành, thị trường bất động sản Bình Phước sẽ tiếp đà tăng trưởng, khẳng định sức hút tại thị trường Đông Nam Bộ.

Tám tháng qua, ông Tân cầm cố nhà, ôtô, mượn người thân, vay nóng để xoay tiền trả lãi vì 5 sổ đỏ đất vùng ven và biệt thự dự án ở Đồng Nai đang hạ giá bán vẫn ế dài.

Ông Tân cho biết, dù sở hữu nhiều tài sản: nhà đang ở, ôtô tiền tỷ, nắm giữ 5 sổ đỏ đất thổ cư và đất nông nghiệp tại Bảo Lộc, Bình Dương, Long An, Bình Phước cộng thêm một căn biệt thự đảo tại Đồng Nai, song hiện ông luôn "khát" tiền mặt để trả nợ, nhiều món tài sản đã cầm cố. Tổng khoản nợ gốc và lãi ngân hàng mỗi tháng ông phải trả lên đến gần 200 triệu đồng, trong đó có một khoản vay 6 tỷ đồng nhiều lần bị nhà băng cảnh báo có thể chuyển sang nợ xấu.

Ông Tân cho biết hai vợ chồng đều làm quản lý và chuyên viên có thâm niên trong ngành hàng tiêu dùng, lương thuộc nhóm khá tốt nhưng do kinh tế khó khăn, thu nhập giảm sút. Cộng thêm thanh khoản thị trường địa ốc đóng băng không thể bán tài sản để giải vây nợ nên lâm cảnh chạy vạy mượn tiền vay đầu này để đắp đầu kia.

"Sổ đỏ đất Bảo Lộc, Bình Dương, Long An, Bình Phước đã rao giảm giá 25-30% và căn biệt thự tại một dự án đại đô thị ở Đồng Nai đang chào bán cắt lỗ hơn 2 tỷ đồng nhưng ba quý trôi qua chưa bán được. Cách đây một năm, thật khó hình dung những tài sản từng là niềm kỳ vọng sinh lời giờ đây khiến tôi mắc cạn", ông Tân nói.

Bảng rao bán đất khu vực xã An Khương, Bình Phước giai đoạn sốt đất ảo đầu năm 2021. Ảnh: Phước Tuấn

Trường hợp tài sản nhà đất nhiều nhưng không có tiền trả nợ như ông Tân không phải cá biệt tại thị trường đầu tư địa ốc phía Nam trong gần một năm qua. Ông Minh, ngụ tại TP Thủ Đức, ôm hai căn biệt thự đảo tại hai dự án đang xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai với tổng giá trị hợp đồng 27 tỷ đồng cũng đứng ngồi không yên vì tài sản mất thanh khoản (bán không ai mua), nợ nần bủa vây.

Ông Minh cho biết cả hai căn biệt thự hình thành trong tương lai (đang xây), dự kiến đến hạn nhận nhà năm tới, nhưng giá bán hai tài sản này đều rớt 20-25%. Trong đó có một căn rơi vào tình huống chủ đầu tư dừng hỗ trợ lãi suất 9% mỗi tháng, khiến ông phải gồng thêm khoản nợ phát sinh này. Để trả được nợ gốc và lãi đến hạn, ông phải bán vàng phòng thân của gia đình và vay thêm tiền của người thân để "giải vây" mấy tháng nay.

"Lúc trước, tôi mua hai căn biệt thự này dự tính chờ tăng giá sẽ bán một căn, giữ lại một căn. Nhưng hiện nay, giảm giá không ai mua, phải tính đường tháo hàng cắt lỗ vì nợ bủa vây cả trăm triệu đồng một tháng, không gồng nổi nữa", ông Minh cho hay.

Tình cảnh nhà đầu tư địa ốc mắc cạn trên đống tài sản cũng xảy ra phổ biến ở các vùng ven hoặc tỉnh xa. Đơn cử tại Lâm Đồng sau khi cơn sốt đất qua đi, thị trường đóng băng, đất rẫy tại khu vực này đều rớt giá 30-40%, thậm chí có trường hợp cắt lỗ giảm giá 50% vẫn không có thanh khoản.

Bà Hồng, một nhà thầu xây dựng tại khu vực Di Linh và Bảo Lộc cho hay từng chứng kiến các đợt lướt sóng đất rẫy trồng cà phê ở địa bàn này trong giai đoạn 2020-2021, đầu năm 2022 nhà đầu tư từng lãi 2-3 tỷ đồng chỉ sau một vài tháng. Việc nhà đầu tư nắm trong tay sổ đỏ hàng nghìn m2 đất để mua bán kiếm lời dễ như bán rau ngoài chợ. Thế nhưng từ quý II/2022 đến nay, tất cả giao dịch đều đóng băng.

"Những người buôn đất tại đây hiện giờ nắm trong tay sổ đỏ hàng hecta, song không có tiền mặt, bị ngân hàng hoặc bên cho vay đến siết nợ vì khối tài sản rớt giá không phanh, bán lỗ cũng không ai mua", bà Hồng kể.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) xác nhận thực trạng các nhà đầu tư địa ốc mắc cạn trên đống tài sản do thị trường đóng băng, nợ bủa vây như hiện nay không phải chuyện hiếm, thậm chí diễn ra "như cơm bữa" ở nhiều nơi. Từ giữa năm 2022 đến nay, tiền mặt là vua, tài sản khó bán sẽ càng rớt giá. Do đó, nắm giữ nhiều tài sản nhưng mất cân đối dòng tiền, vay quá lớn sẽ đẩy nhà đầu tư rơi vào thế khó.

"Đây là hệ quả tất yếu của nạn đầu tư tràn lan, dùng đòn bẩy tài chính quá đà lúc thị trường nóng sốt nhưng trở tay không kịp khi thị trường chuyển xấu kéo dài", ông nhận định.

Theo ông Nghĩa, sau làn sóng đất đai nóng sốt, đẩy đầu tư lên cao trào mất kiểm soát sẽ là cuộc chiến bán tháo mùa thị trường giảm tốc. Tuy nhiên, đầu tư nhà đất để kiếm lời bằng đòn bẩy tài chính, không dựa trên giá trị thật, là bài toán đầy rủi ro. Do thiếu kế hoạch dự phòng, bán tháo vẫn không ai mua, dễ dẫn đến kịch bản "chết trên đống tài sản".

Ông Nghĩa đánh giá với diễn biến thanh khoản toàn thị trường xuống rất thấp như hiện nay, những nhà đầu tư mắc cạn trên đống tài sản buộc phải tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại dòng tiền, chọn lựa cắt lỗ. Bởi nếu tiếp tục gồng lỗ, rủi ro có thể nghiêm trọng hơn và thiệt hại sẽ nặng nề hơn.

Chuyên gia này phân tích, đầu tư và đầu cơ tài sản tại thị trường mới nổi như Việt Nam vẫn còn ở một trình độ thấp. Người tham gia thị trường chỉ dựa trên lợi nhuận kỳ vọng, sử dụng vốn vay lớn trong khi lãi suất quá cao nhưng không ổn định. Chỉ cần kinh tế kém lạc quan, chính sách điều hành tín dụng biến động, thị trường chuyển từ nóng sốt sang cảm lạnh, thanh khoản lao dốc, giá ảo rớt nhanh, dễ đẫn đến tình cảnh mắc cạn trên đống tài sản như hiện nay. "Kịch bản này không mới, đã từng lặp đi lặp lại nhiều lần có tính chu kỳ", ông nói.

Ông Nghĩa dự báo, mốc hồi phục của thị trường địa ốc vẫn chưa xuất hiện, dự kiến khó khăn sẽ kéo dài, lãi suất khó có thể giảm sâu, gánh nặng vốn vay rất lớn với các trường hợp dùng đòn bẩy tài chính ôm bất động sản. Vì vậy, những ca mắc cạn trên đống tài sản sẽ còn tiếp diễn và mùa bán tháo tài sản chưa có hồi kết trong ngắn hạn. 

 UBND tỉnh Bình Phước chỉ đạo sở ngành liên quan công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu đề xuất đầu tư. Đẩy nhanh tiến độ các dự án, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trên địa bàn.

Theo đó, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành tham mưu UBND tỉnh triển khai lập, phê duyệt kế hoạch triển khai cụ thể cho việc đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo từng năm và theo từng giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu đề xuất đầu tư; cân đối bố trí ngân sách địa phương để khuyến khích, ưu đãi thêm, kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Nghiên cứu phân cấp, đơn giản hóa, rút ngắn các thủ tục hành chính theo thẩm quyền; các địa phương quy định rõ đầu mối thực hiện thủ tục hành chính trong lập, phê duyệt dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Tiếp tục rà soát thủ tục pháp lý, tiến độ các dự án. Đặc biệt là những dự án có đủ điều kiện để tiếp cận các gói vay ưu đãi từ Chính phủ. Trong đó, cần lập danh mục dự án để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng mới nhất của Chính phủ.

Giải bài toán nhà ở cho “thủ phủ” công nghiệp

Bình Phước là địa phương có nhiều khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở rất lớn

Bình Phước trong những năm gần đây được xem như là một ‘thủ phủ” công nghiệp mới với làn sóng đầu tư khu công nghiệp mạnh mẽ.

Theo thống kê hiện địa phương này có 13 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.686ha (tỉ lệ lấp đầy trên 41%) và khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư trên 28.000ha, thành lập 9 cụm công nghiệp. Giai đoạn 2021 - 2030, Bình Phước dự kiến mở rộng thêm 10.400ha diện tích đất khu công nghiệp, thành lập thêm 32 cụm công nghiệp, diện tích trên 1.800ha.

Với sự phát triển của các khu công nghiệp đã kéo theo một lực lượng đông đảo công nhân đổ về đây làm việc và sinh sống. Từ đó, nảy sinh nhu cầu về chỗ ở rất lớn. Đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có mức giá phù hợp với người lao động.

Theo đề án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Phước giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến năm 2030 sẽ có hàng loạt dự án nhà ở xã hội được triển khai.

Theo đó, đến năm 2025, Bình Phước sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho 44.000 người thuộc các nhóm đối tượng thụ hưởng (chiếm khoảng 44% so với tổng nhu cầu về nhà ở cho các nhóm đối tượng). Trong đó có khoảng 40.000 người cho nhóm đối tượng công nhân, 4.000 căn cho các đối tượng còn lại.

Định hướng đến năm 2030, giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho khoảng 133.000 người thuộc nhóm đối tượng thụ hưởng (chiếm 85% so với tổng nhu cầu). Trong đó 123.000 người thuộc đối tượng công nhân, 10.000 người thuộc nhóm còn lại.

Để đạt được mục tiêu trên UBDN tỉnh Bình Phước yêu cầu các địa phương bố trí quy hoạch đủ quỹ đất phù hợp. Cụ thể, giai đoạn 2021 – 2025 tổng nhu cầu diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội là 55,9ha. Trong đó, Đồng Xoài 2,67ha; Chơn Thành 16,7ha; Đồng Phú 14,11ha; Hớn Quản 5,52ha; Phú Riềng 1,83ha; Bù Đăng 0,55ha; Bù Gia Mập 0,97ha; Bình Long 2,02ha; Bù Đốp 0,7ha; Lộc Ninh 9,41ha; Phước Long 1,75ha.

Định hướng đến năm 2030, tổng nhu cầu diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là 173ha. Trong đó Đồng Xoài 5,09ha; Chơn Thành là 37,87ha; Đồng Phú là 55,87ha; Hớn Quản 17,37ha; Phú Riềng là 11,03ha; Bù Đăng là 7,28ha; Bù Gia Mập là 3,14ha; Bình Long là 11,51ha; Bù Đốp là 2,27ha; Lộc Ninh là 18,12ha; Phước Long là 3,15ha.